L’achat de murs commerciaux sans acheter le fonds de commerce est une stratégie prisée chaque année par de nombreux investisseurs et chefs d’entreprise. Ce mode d’acquisition permet de sécuriser un patrimoine immobilier tout en misant sur une rentabilité durable.
Cependant, la distinction entre murs et fonds reste parfois floue. Cet article vous aide à y voir clair sur les avantages et les enjeux de cet investissement à optique patrimoniale.
Quelle différence entre les murs et le fonds ?
Les murs commerciaux
Le bien physique. Posséder les murs signifie être le bailleur, percevoir un loyer et gérer le bâtiment. (voir nos solutions de financement de locaux professionnels).
Le fonds de commerce
L’exploitation : clientèle, matériel, enseigne. On possède l’entreprise mais on paie un loyer au propriétaire des murs.
Les atouts de l’achat des murs seuls
Stabilité locative
Le bail commercial (3/6/9 ans) vous garantit une visibilité sur vos revenus fonciers sur le long terme.
Transmission simplifiée
Via une SCI, vous transmettez des parts sociales plutôt qu’un actif immobilier rigide, optimisant ainsi les droits de mutation.
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6 points à examiner avant l’achat
01. État structurel
Conformité électricité, plomberie et normes PMR/sécurité.
02. Baux en cours
Analyse de la durée restante et des indexations de loyer.
03. Profil locataire
Solvabilité et pérennité réelle de l’activité commerciale.
04. Fiscalité
Choix IR vs IS et analyse de la TVA applicable.
FAQ – Murs commerciaux
Comment financer cet achat ? ▼
Puis-je exploiter le local moi-même ? ▼
ARTICLE RÉDIGÉ PAR
Maxime ROUSSEL, Directeur de mon Financement Pro
Chef d’entreprise et spécialiste du financement professionnel, Maxime Roussel accompagne depuis 2017 les entrepreneurs dans leurs projets de création, de reprise et de développement. Ses articles s’appuient sur une expérience de terrain, une bonne connaissance des attentes des banques et une approche concrète du financement professionnel.
